Titolo del corso:
“Operare con gli Immobili”
Data del corso:19-20
Novembre 2011 a Milano
Docente del corso:
Nello Sgambato
Con la partecipazione STRAORDINARIA del
Notaio Dott. Giuseppe Petrina
SEMINARIO ESCLUSIVO MAX 15 POSTI
Presentazione del corso:
Un percorso formativo accessibile a chiunque, progettato per trasferire una metodologia chiara e concreta su come operare con gli immobili in maniera proficua e con un controllo accurato del rischio. Forte di una esperienza di 25 anni da investitore immobiliare, il docente mostrerà esempi di operazioni effettuate nel corso degli anni, esercizi pratici per scremare rapidamente cosa valga la pena andare a visitare e a quale prezzo l'operazione può essere portata a termine e mostrerà anche alcune delle truffe più frequenti da cui guardarsi bene.
Questo percorso è specificamente rivolto a tutti coloro che vogliano conoscere meglio il mercato immobiliare, le sue opportunità di investimento e le dinamiche che intervengono in esso. L’ampia possibilità di scelta che il mercato offre, i diversi strumenti finanziari per investire, la conoscenza delle tempistiche operative: tutti questi fattori, se non compresi adeguatamente, potrebbero diventare minacce piuttosto che validi alleati.
Per prenotarsi o per maggiori info info@classequattro.com
IL PRIMO IN ITALIA CHE TI SEGUE ANCHE DOPO IL CORSO
Programma del corso:
PERCHE’ FARE OPERAZIONI IMMOBILIARI
Comparazione con altre forme di investimento
Possibilità di creare un sistema
Apprezzamento dell’immobile
Possibilità di ottenere una rendita
Investire con capitali limitati (a leva)
Ammortamento dell’investimento
Le spese che puoi portare in detrazione
FONDAMENTI DI FINANZA IMMOBILIARE
Differenza fra Attività e Passività, Patrimonio Netto, Debito “buono” e Debito “cattivo”, Entrate Attive, Entrate
Passive, Cash Flow: cosa devi conoscere per effettuare corrette operazioni immobiliari
I Ratios: ROI, ROE, ...
Perchè si sbaglia un Investimento Immobilare: l’errore di seguire le Opinioni (il prezzo a cui “credi” di poter vendere, il prezzo medio della zona...)
...l’unico Dato Oggettivo da cui bisogna partire
La costruzione del Conto Economico dell’Operazione Immobiliare
Come Finanziare l’Operazione: Banca, Mediatori Creditizi o altri investitori
La Fiscalità dell’Investimento Immobiliare
Operare come Impresa o come Privato
Comprare dal Costruttore o dal Privato
RICERCA DEGLI IMMOBILI DA ACQUISTARE
Tipologia di Immobili su cui focalizzarsi
Come individuarli (Internet, Agenzie, Stampa...)
Quali Immobili evitare
Quali controlli preventivi
Come aumentare il ROI:
• Ristrutturare per valorizzare
• Tecniche per un corretto Frazionamento
• Permute
La Visita dell’Immobile e la conduzione della Trattativa
I Controlli Preventivi all’Acquisto: Visure Ipocatastali e l’importanza dell’esperto
Proposta di Acquisto, Preliminare e Atto di Trasferimento
Cessione del Preliminare:
• quando conviene
• da privato o da impresa?
• Operare in gruppo per aumentare la leva
Affitto a riscatto
VENDITA O AFFITTO
Come cedere l’immobile al meglio
Come scegliere l’inquilino: quali garanzie ricercare, riconoscere l’inquilino che devi evitare
ESEMPI DI OPERAZIONI REALMENTE ESEGUITE
RICERCA “LIVE” DI OPPORTUNITA’ DURANTE IL CORSO
ATTENTO ALLE TRUFFE:
Venditore NON proprietario
“Lo Zingaro”
Immobili a reddito... fasullo
Assegni circolari... falsi
SEMINARIO ESCLUSIVO MAX 10 POSTI
Le due giornate di seminario costano 1680€ + iva
SOLO PER I SOCI DEL CASHFLOW CLUB 1260€ + iva
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